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郜云律师    郜云律师,手机(微信/QQ)13618881969,毕业于云南大学法学院,法律职业资格A证。2006年10月至2011年7月,鹤庆县法院工作人员;2012年至今,云南滇西北律师事务所合伙人执... 详细>>

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律师姓名:郜云律师

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成功案例

收房费用全扫描-该缴纳什么费用

选中一套心仪的房子买下,并不意思着万事大吉,因为之后房屋交付涉及相当多的法律和技术问题,也是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。其中,费用多少是最容易导致发生纠纷的原因,各个项目杂七杂八,业主少掏的要一二万,多的则达四五万,再遇上死规定“不交费就不给钥匙”,烦心事可就太多了。其实,多数人既然已经花费了几十万元买房子,就不会真正在乎这点收房费用。但是了解一些必要的知识,拒绝开发商的无理收费总还是很有用的。

疑问:收房入住时该缴纳什么费用?该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等?

建议:业主在入住应交纳的费用主要有以下三种:1、房屋尾款;2、如果确实有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款;3、一年以下的物业费。如果房屋面积减少,开发商应该将减少面积的房款退还业主。

特别提示:业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后,如果开发商要求先交费再验房,就应该警惕。

收房费用全扫描-怎么交契税

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

现状:开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是:税务局对于契税有优惠的政策,即房屋单价在一定金额内时契税减半,而KFS不告知业主这一情况,仍然按照3%的比例收取,从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税,非法获利。

根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发<2004>137号)的规定:2005年1月1日之后,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外,各位ZZ购买京汉旭城房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围,按照总房款的1.5%交税可以了。

收房费用全扫描-怎么交公共维修基金

北京目前正在征求民众对新管理办法的意见,随后出台新办法,首先是缴纳时间从以前的办理入住时缴纳,变为入住前缴纳。其次是增加了缴纳地点,今后可以到光大银行网点缴纳,且今后还有可能增加其他网点。三是今后可以直接在网上打印维修基金交款通知书。四是将可用网上查询系统查询。

变化一主管部门将增加一个新《办法》称作“住宅专项维修资金”;主管部门增加了市住房资金管理中心;原称作“物业管理委员会”的部门变更为“业主委员会”。

变化二开户银行需要招投标“开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式委托,供业委会选择”。

变化三第四季度定维修计划“每年第四季度对住宅共用部位共用设施检查,并根据检查结果,制定下一年度计划。物业管理企业应当在每年年底将工程计划和费用预算、分摊明细提交给业委会。

变化四维修表决范围将缩小“涉及全体业主的,需表决通过后实施;涉及部分区域的,由所涉及范围内的业主2/3以上通过后实施”。

变化五维修工程招投标确定“必须通过招投标方式委托专业单位进行施工”。[page]

变化六中介可代管维修资金“业主大会可委托具有专业资质的社会中介机构,代理进行维修资金记账或审计、申请支用资金的维修工程的可行性研究、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等”。

变化七维修资金可提前使用“确实需要使用的,可以按照相关程序予以办理。”

变化八续筹资金基数提至30%“不足首次归集额的30%时,业委会应提议续筹”。

变化九补交标准36元/m2封顶“业主补交,每平方米累计金额达到36元为止”。

收房费用全扫描-怎么交物业费和供暖费

特别提示:业主与物业公司签订的物业管理合同中应约定业主所交纳的物业费是如何使用的。

北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定,禁止收取一年以上物业管理费。也就是说,只要收到一年以下,就不违反规定。

至于供暖费,如果是在每年6月以前收房,则要到当年供暖季之前(多为10月份)交费,如果是6月以后收房,通常要求缴纳当年的供暖费。

收房费用全扫描-该交天然气初装费和有线电视费吗

特别提示:北京没有明文规定业主收房时是否缴纳有线电视初装费,因此有的物业收有的不收。所以要看当初的购房合同里是怎么约定的。其他如电卡钱、水卡钱、门禁卡钱都是要看合同约定。

根据1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》规定,城市基础设施“四源”建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费包括在建设项目总投资内。

房地产商缴纳“四源”建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是基础设施,还是到具体项目的“支管”,费用都应由房地产商承担。中国物业信息网


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